Здравствуйте, дорогие читатели блога Артема Биленко.
Сегодня мы поговорим про коллективные инвестиции в недвижимость. Это классическая американская модель, позволяющая любому гражданину с небольшим первоначальным капиталом организовать стабильный источник пассивной прибыли. Рассмотрим, как это работает.
Вы хотите купить дом и пересдать его в аренду за 4000 $ в месяц. Для проведения сделки нужно 100 000 $. Составим пошаговый план действий.
- Вы оцениваете свои возможности и определяете сумму имеющегося капитала.
- Высчитываете недостающую сумму и находите инвесторов, которые способны ее перекрыть.
- Покупаете дом.
- Находите арендаторов.
- Полученную прибыль разбиваете между всеми участниками проекта.
В развитых странах рассмотренная модель регулируется законодательством и пользуется достаточно широким спросом. Что касается стран СНГ, то здесь есть ряд сложностей.
Далее мы поговорим о видах коллективного инвестирования в недвижимость в Москве и прочих крупных городах, а после попробуем выделить основные риски, поджидающие всех новичков.
Неофициальное коллективное инвестирование
Идея метода. Группа людей доверяет свои деньги одному человеку, который приобретает недвижимость и делает ее источником совместной прибыли.
Преимущества. Инвестору ненужно переплачивать огромный банковский процент и зажимать себя в жесткие временные рамки. Он может достаточно долго выбирать доходный объект и скрупулезно изучать детали каждой сделки.
Недостатки. Отношения между инвесторами не урегулированы никаким юридическим документом. Поэтому, если деньги будут доверены недобросовестному человеку, то по закону вернуть их будет крайне проблематично.
Вывод. Для совместных покупок недвижимости привлекайте только тех людей, которым вы доверяете на 1000 %. Обычно, в этот круг попадают родственники, близкие друзья и проверенные деловые партнеры.
Официальное коллективное инвестирование
Идея метода. Создается специализированная компания-организатор, которая сотрудничает с инвесторами, имеющими в своем распоряжении небольшой капитал.
Основные функции | ||||
|---|---|---|---|---|
Преимущества. Инвестиционная компания берет на себя всю сложную работу. Заинтересованному пользователю достаточно накопить капитал, подписать договор и дождаться своей прибыли.
Недостатки. Более 90% фирм, работающие на территории СНГ, обманывают клиентов. Они продвигают заманчивую рекламу и выманивают деньги с доверчивых граждан, мечтающих о безбедном будущем.
Вывод. Нужно тщательно проверять выбранную компанию-организатора: посмотрите юридическую документацию, изучите отзывы и ознакомьтесь с предлагаемыми гарантиями. Действуйте только в том случае, если все перечисленные факторы будут в порядке.
Ниже вы может посмотреть видео, в котором показана организация командной работы в клубе «Территория инвестирования»
А в этом ролике инвесторы проверяют ремонт совместно купленной собственности
Заключение
Друзья, теперь вы знаете, что стоит за ценой коллективного инвестирования в недвижимость. Если рассмотренный способ заработка вам не подходит, не спешите расстраиваться. Прочтите статью: «Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег». После этого займитесь изучением тематической литературы. Начать вы можете со следующей публикации: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги».
Посмотрите материал про «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков».
Откройте сайт «Территория инвестирования», подберите подходящий тренинг и прокачайте свои инвесторские навыки.
Друзья, а как вы считаете, будет ли развиваться коллективное инвестирование в СНГ? Своими мыслями делитесь в комментариях. Подписывайтесь на обновления и не забудьте поделиться этой статьей в соцсетях.
С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»
