Здравствуйте, уважаемые читатели.
Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.
Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.
Небольшое отступление
Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.
Особенности покупки недвижимости без капитала
Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.
- Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
- При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
- Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.
В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.
Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.
Схемы покупки недвижимости без капитала
Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.
Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов
Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа
- Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
- Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
- Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
- Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
- Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.
Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку
- Находите подходящую недвижимость.
- Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
- Совершаете покупку.
- Сдаете квартиру в аренду.
- Постепенно погашаете долг.
Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта
- Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
- Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
- Делите большую квартиру на студии.
- Продаете каждую студию отдельно.
- В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.
Подключение к выгодной сделке инвестора
- Вы находите подходящий объект.
- Снижаете его стоимость на 30%.
- Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
- Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.
Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета
Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.
В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры
Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью
Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать
Резюме
Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.
Что дальше?
- Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги».
- Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков».
- Перейдите на сайт «Территория инвестирования» и подберите подходящую образовательную программу.
- Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
- Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.
Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.
С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»
Как создать пассивный доход из 500 долларов? Самый прибыльное вложение денег — это инвестирование! Лучшее инвестиционное решение — это вкладывать деньги в компании, которые работают в заведомо успешных областях и продвигают актуальные на сегодняшний день идеи. Для 21 века такими областями являются блокчейн, искусственный интеллект и другие инновационные технологии. Такие компании смотрят в будущее и уверены в том, что их бизнес будет приносить прибыль и через 5, 10, 20 лет!
Зарабатывайте в интернете привлекая клиентов (партнеров и инвесторов) в инвестиционный проект в сфере Искусственного Интеллекта. Партнер компании сам строит свой доход, который может быть от 1000 до 5000 у.е. и выше.
Зарегистрироваться в проекте можно только по специальной партнерской пригласительной ссылке.
В проекте простая регистрация, зарегистрированным пользователям дается возможность получить 500 акций бесплатно их успеют получить ещё 10 000 новых аккаунтов, акции станут доступны после подтверждения своего профиля в личном кабинете проекта. Стоимость 1 акции меньше доллара, со временем будет рост акций. За счёт накопления данных и реализации множества сервисов стоимость акций в течение 5 лет увеличится более чем на 10 000%.
На данный момент стоимость акций за год выросла в 3 раза с $0,02 до $0,06. После выхода на биржу эти акции минимум в 50 раз подымутся в цене. Стартапу около года. Уже миллионы долларов инвестированы.
Так как компания и в другие проекты инвестирует деньги с вложений вкладчиков, то дивиденды инвесторам уже платит.