Блог Артема Биленко
Твоя линия жизни в твоих руках
Лого artem-bilenko.com

Чем интересно инвестирование в коммерческую недвижимость и стоит ли этим заниматься новичку?

Здравствуйте, дорогие читатели, друзья и подписчики «Блога Артема Биленко».
Сегодня мы будем разговаривать про инвестирование в коммерческую недвижимость. Вы узнаете, что это такое, в чем особенность коммерческих объектов и выгодно ли их использовать.

Сразу после изучения материала вы сможете записаться на подготовительные курсы, которые за короткое время сделают из вас профессионального инвестора.

Разновидности коммерческих объектов

Выделим пять групп, которые встречаются практически в каждом крупном городе.

  1. Помещения для продажи товаров. Сюда входят магазины, павильоны и различные торговые площади.
  2. Офисные помещения. К этой категории относятся бизнес-центры и отдельные объекты, подготовленные под ведения предпринимательской деятельности.
  3. Объекты индустриального назначения. Это склады и промышленные предприятия, которые можно использовать в коммерческих целях.
  4. Недвижимость, используемая для закрытия услуг массового спроса. Это кафе, гостиницы, фитнес-клубы и прочие подобные объекты.
  5. Экзотическая недвижимость. Сюда входят всевозможные объекты, которые могут быть задействованы в бизнесе. Например, одна компания занимается поиском перспективных строительных площадок, которые могут быть интересны застройщикам. Она их выкупает, оборудует и перепродает по завышенной цене.

Заработать на коммерческой недвижимости гораздо сложнее, чем на жилой. Однако, если все сделать правильно, приобретенная собственность очень быстро окупит себя. В следующем разделе мы разберем несколько популярных способов, которыми может воспользоваться каждый инвестор.

Схемы заработка на коммерческой недвижимости

Строительство коммерческого объекта с нуля. Вы выкупаете земельный участок, своими силами создаете на нем любой коммерческий объект и после этого перепродаете здание или сдаете его части в аренду.

Покупка готовой коммерческой недвижимости. Вы приобретаете действующий объект, занимаетесь его благоустройством и после этого сдаете его части в аренду по завышенной стоимости или перепродаете все здание с существенной надбавкой.

Покупка готового бизнеса, частью которого является коммерческая собственность. Типичный случай: покупка здания под супермаркет. Часть помещения используется по прямому назначению, а остаток сдается в аренду частным предпринимателям.

Перевод жилой недвижимости в коммерческую. В этом случае вы выкупаете жилой объект, проводите его реконструкцию, приводите в порядок документацию и делаете собственность годной для ведения бизнеса. Такое помещение можно перепродать с наценкой или передать в аренду.

Коллективное инвестирование. Вы находите партнеров, собираете капитал и совместными усилиями реализуете любую из перечисленных схем. В этом случае пропорциональный доход компенсирует относительная небольшая сумма стартовых вложений.

Стоит ли новичку заниматься коммерческой недвижимостью?

В этом разделе мы подведем итоги и выделим плюсы и минусы, связанные с инвестированием в коммерческую недвижимость.

Преимущества
Недостатки
Большое разнообразие объектов и инвестиционных стратегий
В момент проведения сделки нужно учитывать множество организационных деталей
При грамотном управлении коммерческая собственность способна приносить большую отдачу, чем жилая недвижимость
Если в стране неблагоприятные экономические условия, то коммерческая недвижимость может очень быстро потерять существенную часть своей стоимости
Люди всегда будут заниматься бизнесом, поэтому спрос на коммерческие объекты практически бесконечен
-
Банки и финансовые организации активно сотрудничают с клиентами, у которых есть возможность предоставить в залог коммерческую собственность
-
Большинство инвесторов предпочитают работать по упрощенным схемам, в которых фигурируют жилые объекты. Это значит, что у вас будет минимум конкурентов
-

Как видите, коммерческая недвижимость имеет массу преимуществ. Из-за одного этого факта ее стоит рассматривать как объект инвестирования.

Что дальше?

  • Посмотрите коммерческие объекты, продающиеся в вашем регионе.
  • Попробуйте оценить их рентабельность и выпишите наиболее привлекательные предложения.
  • Узнайте условия продажи и посмотрите каждый понравившийся объект на месте.
  • На основе всей собранной информации выберите одну недвижимость, которую вы можете приобрести.
  • Разработайте бизнес-план: т.е. опишите, за счет каких действий вы намерены получить прибыль.
  • Привлеките нужные денежные средства и заключите сделку.
  • Реализуйте составленный бизнес-план и поделитесь своей историей в комментариях.

Заключение

Вы убедились, что инвестирование в коммерческую недвижимость это очень выгодное занятие, которое каждый человек может освоить в свободное время. Чтобы сразу углубиться в тему, изучите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги».

Изучите материал, в котором описаны «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков».

Подберите любой из тренингов, размещенный на сайте «Территория инвестирования».

Как только вы пройдете профессиональную подготовку, будет совершенно неважно, где вы находитесь: в Украине, СПб или удаленном городке России. Вы всегда найдете отличную возможность выгодно поместить капитал и получить хорошую прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость.

P.S. Друзья, а как вы относитесь к объектам коммерческой недвижимости. Делитесь опытом и полезными идеями в комментариях.
P.P.S. Обязательно подпишитесь на новые публикации и поделитесь статьей в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть
Запинить
Комментариев к статье: 0
Оставить комментарий
:p :-p 8) 8-) :lol: =( :( :-( :8 ;) ;-) :(( :o:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.