Артем Биленко
Твоя линия жизни в твоих руках
Лого artem-bilenko.com

Стоит ли инвестировать в недвижимость Болгарии жителям Украины и России?

Здравствуйте, дорогие друзья и будущие инвесторы.

Сегодня мы поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость Болгарии. Вы узнаете, чем интересна эта страна и почему многие жители России и Украины переезжают в нее на ПМЖ.

Сначала мы рассмотрим общую характеристику недвижимого рынка Болгарии, а после погорим о скрытых нюансах, которые могут возникнуть во время оформления покупки. Вам останется только внимательно изучить весь предложенный материал и сделать собственный вывод.

Знакомимся с Болгарией

Болгария – это курортная страна, которая входит в Европейский Союз и имеет выход к Черному морю.

Если вы никогда не были в Болгарии, обязательно посмотрите следующий фильм. В нем представлена краткая характеристика основных городов и достопримечательностей.

Экспресс-экскурсия по основным городам Болгарии

На этом заканчиваем наш урок географии и переходим к недвижимости.

Общая характеристика рынка болгарской недвижимости

Чтобы получить наглядное представление о местном рынке, мы посетили сайт prian.ru. Все продаваемые объекты разделены на четыре региона: Черноморское побережье, Район гор, Северо-западная Болгария и Центральная Болгария.

В августе 2017 года больше всего предложений о продаже выставлено в следующих местах: Солнечный берег, Бургас, Бургасская область, Святой Влас и Поморие.

В августе 2017 года средняя цена на недорогую квартиру находится в районе 20 000 евро.

Обязательно скачайте книгу, подготовленную сайтом prian.ru. В ней рассказывается различные тонкости инвестирования в востребованную зарубежную недвижимость. Ниже мы опубликуем обзор, касающийся непосредственно Болгарии.

В следующем видео сделан обзор основных районов, которые подойдут для покупки недвижимость. Здесь также учтены географические особенности, которые стоит учесть всем потенциальным инвесторам.

Например, большинство недвижимости продается на юге страны. Связано это с природой северных регионов, в которых на многих территориях строительство запрещено.

Еще одна видео-характеристика болгарского рынка недвижимости.

А теперь рассмотрим несколько примеров квартир, выставленных на продажу.

Вариант №1.

Вариант №2.

Вариант №3.

Вариант №4.

А в этом ролике показан пример местного сельского домика.

Переходим к обзору технических деталей.

Что нужно учесть при покупке жилья в Болгарии

Если вы хотите получить подробное представление обо всех юридических нюансах сделки, то вам нужно полностью посмотреть два следующих видео. В первом вебинаре затронуты следующие темы:

  • что сделать перед оформлением сделки;
  • как подобрать надежное агентство недвижимости;
  • как платить рассчитывать и платить налоги;
  • как оплачивать сделку;
  • какие дополнительные траты придется выплачивать за содержание купленного объекта;
  • какие документы изучить, чтобы не приобрести проблемную недвижимость;
  • какие документы оформить, чтобы получить право на временное и постоянное проживание в Болгарии.

Во втором видео детально описан только процесс покупки жилья.

Риски при покупке собственности в Болгарии

Если объект предварительно не осмотреть на месте, не проверить репутацию застройщика и не подключить к сделке опытного местного юриста, то можно остаться без денег и жилья.

Некоторые недобросовестные агентства недвижимости за счет техник психологического влияния продают доверчивым клиентам убитые объекты по завышенной стоимости. Выглядит это так:

  • по приезду в страну вас встречают и заселяют в отдельный отель;
  • с самого утра ведут на показы и не оставляют ни минуты свободного времени;
  • агент входит в доверие, а потом по-дружески рекомендуют провести сделку только через их фирму;
  • в конце вам предлагают сделку, от которой по личным причинам крайне сложно отказаться.

Более подробно об этом способе воздействия на клиента смотрите в следующем видео.

Еще одна опасность связана с особенностями болгарского законодательства. Вот один из типичных обманов.

  • Аферисты находят иностранного покупателя и по заниженной стоимости продают какой-то объект.
  • Пользователь приобретает жилье и вместе с ним взваливает на себя все обязательства по невыплаченному ипотечному займу. Т.е. вы должны будете расплатиться за долги, оставленные предыдущим владельцем. Откажитесь или просрочите платеж, — банк без вашего ведома продаст жилье с аукциона.

Вторая популярная схема.

  • Вы смотрите несколько квартир и хотите взять небольшую паузу, чтобы определиться с выбором.
  • Агент под совершенно невинным предлогом предлагает заключить предварительный договор.
  • Вы подписываете несколько бумаг и покупка жилья становится вашей обязанностью. Если откажитесь, риэлторы обратятся в суд и в принудительном порядке обяжут вас выполнить условия предварительного договора. Оказывается, в Болгарии это основной документ, фигурирующий в сделках с недвижимостью.

Больше информации смотрите в следующем ролике.

В следующем разделе мы попробуем перенять опыт наших граждан, уже успевших купить жилье в Болгарии.

Чужой опыт покупки недвижимости в Болгарии

В первом отзывы девушка сосредоточилась на преимуществах и недостатках проживания в Болгарии.

Преимущества
Недостатки
Государство поддерживает средний и малый бизнес
Из-за большой площади кухни, двухкомнатная квартира продается по цене трехкомнатной
Море, ухоженный план, хорошая экология
Жилье продается без отопления, поэтому собственники дополнительно устанавливают буржуйки, камины, теплые полы и прочие обогревательные системы
Отличная инфраструктура
Есть прослойка местного населения, которая в наглой форме занимается попрошайничеством
Цены на основные товары похожи на украинские, но зарплаты выше
-
У приезжих не будет проблем с языком
-

Во втором отзыве представлена небольшая характеристика всей болгарской недвижимости.

Выделим основные моменты:

  • на цену квартиру сильно влияет расположение;
  • в курортных районах рынок перенасыщен, поэтому зарабатывать на арендном бизнесе сложно;
  • основной доход инвесторы получают в летний сезон;
  • если квартиру за три миллиона рублей сдавать в аренду, то можно рассчитывать на 50 евро в день или 4000 евро в сезон;
  • если недвижимость куплена в правильном месте, то средний срок ее окупаемости находится в промежутке от 6 до 12 лет;
  • туристы предпочитают снимать двухкомнатные апартаменты недалеко от моря, в которых есть кухня,
  • стиральная машинка и все необходимое для комфортного проживания;
  • в Болгарии низкие процентные ставки по кредиту и выгодные условия покупки жилья у застройщика.

В третьем отзыве представлена серия полезных советов, которые будут полезны всем потенциальным покупателям.

Выделим главные рекомендации.

  1. Перед покупкой недвижимости оформите визу и несколько месяцев поживите в понравившемся городе.
  2. Болгария оптимальная страна для пенсионеров и людей с удаленным бизнесом. У всех остальных могут возникнуть проблемы с работой. Поэтому заранее подумайте, как вы будете зарабатывать.
  3. В стране очень дорогое электричество. Учитывайте этот момент во время составления договора о передаче жилья в аренду.

Заключение

Вы познакомились с Болгарией и ее рынком недвижимости. Если вам сложно определиться с выбором, возможно, стоит набраться опыта и пройти профессиональную подготовку.

Посмотрите материал про «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков», посетите сайт «Территория инвестирования» и выберите понравившуюся образовательную программу.

Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными статьями с друзьями.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Оценка материала
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть
Запинить
Комментариев к статье: 0
Оставить комментарий
:p :-p 8) 8-) :lol: =( :( :-( :8 ;) ;-) :(( :o:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.