Блог Артема Биленко
Твоя линия жизни в твоих руках
Лого artem-bilenko.com

Особенности инвестирования в жилую недвижимость с последующей её сдачей в аренду

Здравствуйте, дорогие читатели.
Когда мы публиковали статью «Стоит ли заниматься инвестированием в недвижимость?», то описали пять распространенных схем, среди которых оказалась сдача квартиры в посуточную и долгосрочную аренду. По нашему мнению, в 2017 году это самые популярные варианты заработка, поскольку им доверяют большинство новичков.

К сожалению, инвестирование в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду имеет ряд неприятных нюансов, которые могут оставить вас без прибыли. После прочтения статья вы будете видеть потенциальные риски и сможете оценивать рентабельность объекта еще до его покупки.

Общее предостережение

В каждом городе есть рынок арендной недвижимости, но не везде можно заработать. Чтобы понять эту закономерность, рассмотрим несколько примеров.

Предположим, вас интересует инвестирование в жилую недвижимость в Украине.

Города с высоким спросом на арендное жилье
Проблема инвестора
Киев, Харьков, Львов, Одесса
Высокая стоимость любого жилого объекта

А теперь посмотрим, что будет, если переключиться с областных центров на регионы.

Города с доступными ценами на недвижимость
Проблемы инвестора
Изюм, Дружковка, Славянск, Краматорск
Большинству граждан легче купить квартиру, чем брать ее в аренду
Рынок перенасыщен предложениями, позволяющими арендовать жилье по минимальной цене

Аналогичная ситуация с инвестированием в жилую недвижимость в России: если город маленький и не популярный, то заработать на аренде квартир крайне сложно. Если город крупный и востребованный, то вся сложность упирается в нужную сумму стартового капитала.

Оцениваем спрос на арендное жилье

В этом разделе мы рассмотрим несложную процедуру, которая позволит понять, выгодно ли заниматься арендным бизнесом в вашем городе.

В самой популярной местной газете объявлений найдите раздел «Недвижимость» — «Сниму». Представьте, что в вашем распоряжении есть собственность для сдачи в аренду. Подумайте, можете ли вы кому-то ее выгодно сдать, ориентируясь на имеющийся список предложений?

Протестируйте рынок. Подайте в местную газету объявление о сдаче квартиры в аренду. Пропишите максимально выгодные для вас условия и ждите отклика. Во время общения с клиентами фиксируйте цену и условия, на которых они готовы арендовать ваше жилье. Чтобы после окончания эксперимента вам не названивали, купите сим-карту и в объявлении указывайте новый номер.

Сделайте вывод. Чтобы оценить спрос на арендную недвижимость, достаточно публиковаться в местной газете 2-3 месяца. Если в течение этого периода вашим еще не купленным жильем никто не интересуется, значит, капитал нужно размещать в более безопасное место.

Рассмотрим несколько примеров. Просмотрим несколько объявлений, опубликованных в разных городах в разделе «Сниму».

Дружковка. Самая популярная газете объявлений «Дружковка на ладонях». В разделе «Сниму» всего 6 объявлений, при этом половина заинтересованных пользователей готовы арендовать квартиру только за квартплату.
Вывод. Спрос не большой, условия для арендного бизнеса неблагоприятные.

Кривой Рог. Большинство жителей читают газету «Звезда-4». К сожалению, в 2017 году раздел «Сниму» в ней отсутствует. Поэтому, для сбора статистической информации мы переходим на сайт ОЛХ. Здесь раздела «Сниму» также нет, однако опубликовано более 1000 объявлений от собственников.
Вывод. Рынок недвижимости развит достаточно хорошо, поскольку клиентам ненужно публиковать свои требования к жилью. Инвесторы могут сдавать квартиры в долгосрочную, посуточную и почасовую аренду.

Харьков. В этом городе мы будем ориентироваться на газету «Премьер». По состоянию на 06.08.2017, в разделе «Аренда» находится 5899 объявлений, из которых 246 попадают в категорию «Сниму». Многих интересует небольшое жилье, расположенное недалеко от метро стоимостью 3000—8000 гривен.
Вывод. Харьков – один из лучших городов Украины, подходящий для организации арендного бизнеса.

Учитываем дополнительные риски

В этом разделе собрана серия видеороликов, раскрывающая темную сторону арендного бизнеса.

После проживания квартиранта рыночная стоимость недвижимости упала с 2 300 000 до 1 700 000 рублей

Всего за 2 месяца квартира с евроремонтом превратилась в хлев

Квартиранты выселили собственника жилья

Квартиранты не платят деньги, не оплачивают коммуналку и не пускают собственника в его квартиру

Жильцы вместо одной комнаты заняли всю квартиру, угрожают и отказываются покидать квартиру выезжать

Срок договора аренды истек, решение суда есть, а арендаторы не выселяются

Квартиранты нарушают все условия арендного договора

В сложной экономической обстановке арендаторы вместо оплаты предлагают интим

Если вам срочно понадобятся деньги, то быстро продать недвижимость будет проблематично

Риски посуточной аренды

Подводим итоги

Преимущества арендного бизнеса
Основные недостатки
Сохранность капитала обеспечивает надежный материальный объект
Не в каждом городе России и Украины есть подходящий рынок, способствующий заработку на арендном жилье
При грамотном управлении можно получить доходность, которая в несколько раз будет превосходить прибыль по банковскому вкладу
Чтобы наладить бизнес-процесс, нужен стартовый капитал.
Для его накопления большинству граждан необходимо активно работать и откладывать деньги несколько лет
Схема заработка на арендном бизнесе предельно проста и не требует от собственника значительных временных затрат
Если воспользоваться ипотечным кредитом, то придется существенно переплатить за объект и в случае неудачи самостоятельно погашать займ
Для работы нужен минимальный пакет документов
Не все жильцы порядочные и платежеспособные. Поэтому, перед заселением придется собственными силами проверять кандидатов
Можно организовать пассивный доход при минимальных вложениях. Более подробно об этом читайте в статье: «Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег»
Если сдавать квартиру неофициально, то любые нечестные действия жильцов нельзя оспорить в судебном порядке

Заключение

Инвестирование в жилую недвижимость это многогранный процесс, который не ограничивается передачей квартир в аренду. Если вы взвесили плюсы и минусы и поняли, что стоит подыскать более безопасный способ размещения капитала, то почему бы вам не обратить внимания на доходные дома.

Чтобы быстро разобраться в новой теме, изучите статью «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков».

После этого откройте сайт «Территория инвестирования», изучите успешные кейсы и подберите для себя подходящий тренинг.

P.S. А как вы считаете, о каких проблемах арендного бизнеса стоит еще рассказать. Делитесь мыслями в комментариях.

P. P.S. Подписывайтесь на новые публикации и поделитесь этой статьей с друзьями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Комментариев к статье: 0
Оставить комментарий
:p :-p 8) 8-) :lol: =( :( :-( :8 ;) ;-) :(( :o:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.