Артем Биленко
Твоя линия жизни в твоих руках
Лого artem-bilenko.com

Как купить недвижимость на аукционе по банкротству: пример покупки квартиры в Москве, риски, отзывы

недвижимость на торгах по банкротству

Недвижимость на торгах по банкротству — это противоречивая тема с двумя противоположными точками зрения. Одни пользователи считают, то это реальная альтернатива ипотеке и каждый желающий может обзавестись собственным жильем. Вторые отзывы указывают на то, что это развод для лохов. Сегодня мы попробуем разобраться в ситуации. Сначала рассмотрим общую схему выкупа квартир с аукционом по банкротству, после изучим возможные риски и после попробуем сделать выводы. Свое мнение по этой теме оставляйте в комментариях.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Общий алгоритм покупки недвижимости с торгов по банкротству

Перейдите на электронную торговую площадку, где можно посмотреть лоты квартир с аукционов по банкротству. Это может быть ЕФРСБ или любой другой агрегатор. Находясь на торговой площадке настройте фильтр поиска:

  • Укажите регион поиска. Например, вы можете искать недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Тюмени,
  • Новосибирске, СПБ,
  • Красноярске или любом другом городе.
  • Во вкладке «Вид торгов» укажите «Публичное предложение».
  • Во вкладке «Статус» укажите «Открытый прием заявок».
  • Во вкладке ключевых слов укажите «Квартира» и нажмите на поиск.

После этого вам откроются доступные предложения. Если среди них не окажется привлекательных вариантов — продолжайте ждать. Практически ежедневно база электронных площадок пополняется новыми объектами, поэтому вам остается просто мониторить, следить за ситуацией и при появлении выгодного объекта сразу действовать. Под действиями мы подразумеваем детальное исследование лота, которое включает проверку его юридической чистоты, технических характеристик и коммерческой привлекательности. Если все в порядке — подавайте заявку и пользуетесь выкупленной собственностью по заранее определенному плану.

Как купить недвижимость на торгах по банкротству.

Как найти и купить квартиру с торгов по банкротству с помощью картотеки «Коммерсантъ».

Как покупать квартиры по ценам ниже рынка — общая схема. Речь идет о торгах по банкротству, о непрофильных активах Сбербанка, о продаже коммерческой недвижимости, о стартовом капитале и о просмотре вариантов через официальный государственный сайт.

Возможные риски

Практически вся недвижимость с торгов по банкротству продается с нюансами: начиная от невыплаченной ипотеки, а заканчивая неуплаченными коммунальными платежами. В этом нет ничего страшного, поскольку большинство обременений снимаются в законном порядке — подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Сложности начинаются тогда, когда в погоне за выгодной ценой покупатель забывает про осторожность, игнорирует проверку и добровольно покупает проблемное жилье. Чтобы подобного не допустить — проверяйте каждый найденный лот по следующему чек-листу. Это поможет исключить большинство рисков:

  1. Узнайте, кому принадлежит недвижимость и не является ли она собственностью нескольких лиц. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то нужно выяснить про наличие совместных обязательств, связанных с этой квартирой.
  2. Проверьте задолженность по коммунальным платежам. Договоритесь с бывшим собственником о том, какой период оплачивает он и с какой даты коммунальные платежи будут оплачиваться за ваш счет.
  3. Проведете оценку и выясните, во сколько вам обойдется капитальный ремонт. Обязательно убедитесь в наличии света, воды, газа, отопления и прочих коммунальных благ. Если чего-то не будет, то придется закладывать дополнительное время и деньги на подключение.
  4. Выясните о наличии лиц, за которыми может закрепляться право пользования приобретаемым объектом.
  5. Узнайте о настроении пользователей, чье имущество вы собираетесь выкупить — если они не согласятся на добровольное выселение, то вопрос придется закрывать в судебном порядке.

Только после проведения проверки можно делать какие-то выводы: если все проблемные моменты можно быстро и недорого закрыть, то сделку можно рассматривать, поскольку в нее закладывается осознанный риск. Если даже в теории разобраться с существующими проблемами не получается, то такую сделку стоит проигнорировать и переключиться на другие варианты. На практике будет сложнее.

На что обратить внимание при покупке квартир на торгах по банкротству.

Выгодно купить квартиру — это полдела. Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 1.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 2.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 3.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 4.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 5.

Мысли скептика

Смотрю я на все эти ваши кейсы и вижу картинки, какие-то цифры, расчеты прибыли и никаких реальных доказательств. Я ни разу не видел, чтобы кто-то выкупил недвижимость с аукциона по банкротства, заработал на этом деньги и показал весь процесс от и до. Почему никто не показывает, как это квартира покупалась, отмывалась, ремонтировалась, продавалась и переходила в собственность другим людям. Как это проверить? Требую лайфстайл.

Пример не убедительного кейса по выкупу недвижимости с аукциона по банкротству.

Мы согласны со скептиком и не понимаем, почему у организаторов курсов по выкупу квартир с торгов по банкротству нет подробных кейсов. Мы не понимаем, почему нельзя сделать несколько румтуров и махом закрыть множество возражений. Посмотрите два следующих видео. В них рассказывается, как проектировалась и выглядит студия техноблоггера Wylsacom. После просмотра таких роликов не остается сомнений в том, что такая студия существует и она действительно настолько крута. Почему же нечто подобного нет на торгах по банкротству?

Проектирование новой студии Wylsacom.

Румтур по студии Wylsacom.

Мы считаем, что детальных разборов кейсов нет по одной причине — в этой сфере есть дополнительные подводные камни, которые связаны с поиском подходящих вариантов. Скорее всего заработать можно, но для этого придется потратить намного больше времени и усилий, чем это заявлено в обучающих курсах. Других логичных объяснений мы не нашли и предлагаем обсудить эту тему в комментариях.

Что дальше

Получите бесплатную книгу Олега Селифанова и познакомьтесь с общей схемой получения прибыли на торгах по банкротству.

Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

Запишитесь на вебинар «5 шагов формулы доктора Ватсона». На вебинаре вы узнаете, как без крупного капитала находить выгодные объекты для инвестирования.

Интервью с Олегом Селифановым

Все о торгах по банкротству — интервью с Олегом Селифановым

Посмотрите интервью с Олегом Селифановым, откройте ЕФРСБ и самостоятельно посмотрите на те варианты недвижимости, которые продаются в вашем регионе. Если интересно — записывайтесь на обучение и делитесь результатами в комментариях.

Оценка материала
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок: 3 , среднее: 5,00 из 5)
Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть
Запинить
Комментариев к статье: 1
  1. 05.09.2019 Елена

    Спасибо за столь обширный обзор данной темы, действительно обучалок про торги сейчас невиданное множество и хотела поучаствовать, сейчас понимаю, что все не так гладко, как вещают гуру в своих вебинарах 😎

    Ответить Ответить
Оставить комментарий
:p :-p 8) 8-) :lol: =( :( :-( :8 ;) ;-) :(( :o:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.